팝업레이어 알림

팝업레이어 알림이 없습니다.

2024.12.10 (화)

  • 구름많음속초3.0℃
  • 흐림-1.9℃
  • 흐림철원-2.7℃
  • 흐림동두천0.3℃
  • 흐림파주-0.4℃
  • 흐림대관령-4.0℃
  • 흐림춘천-0.7℃
  • 흐림백령도4.7℃
  • 구름많음북강릉2.6℃
  • 흐림강릉3.1℃
  • 구름많음동해2.6℃
  • 흐림서울3.5℃
  • 흐림인천3.7℃
  • 흐림원주1.9℃
  • 구름많음울릉도6.6℃
  • 흐림수원2.0℃
  • 흐림영월0.0℃
  • 흐림충주-0.3℃
  • 흐림서산1.6℃
  • 구름많음울진2.3℃
  • 흐림청주4.9℃
  • 흐림대전3.8℃
  • 흐림추풍령3.2℃
  • 흐림안동2.9℃
  • 흐림상주4.1℃
  • 구름많음포항5.7℃
  • 구름많음군산3.6℃
  • 맑음대구4.7℃
  • 구름많음전주5.2℃
  • 맑음울산4.9℃
  • 구름조금창원4.9℃
  • 맑음광주4.1℃
  • 맑음부산6.7℃
  • 맑음통영4.7℃
  • 맑음목포5.1℃
  • 맑음여수6.5℃
  • 구름많음흑산도6.8℃
  • 맑음완도4.5℃
  • 맑음고창1.6℃
  • 맑음순천0.1℃
  • 흐림홍성(예)2.4℃
  • 흐림3.8℃
  • 구름조금제주8.7℃
  • 구름조금고산8.7℃
  • 맑음성산6.6℃
  • 맑음서귀포8.6℃
  • 맑음진주1.5℃
  • 흐림강화1.2℃
  • 흐림양평1.5℃
  • 흐림이천2.3℃
  • 흐림인제-2.9℃
  • 흐림홍천-0.8℃
  • 흐림태백-3.1℃
  • 흐림정선군-2.8℃
  • 흐림제천-2.4℃
  • 흐림보은1.2℃
  • 흐림천안1.7℃
  • 구름많음보령3.0℃
  • 흐림부여2.6℃
  • 흐림금산1.9℃
  • 흐림3.5℃
  • 구름조금부안3.3℃
  • 구름조금임실0.2℃
  • 맑음정읍2.3℃
  • 맑음남원1.2℃
  • 구름조금장수-1.7℃
  • 맑음고창군1.7℃
  • 맑음영광군2.5℃
  • 맑음김해시4.9℃
  • 맑음순창군1.0℃
  • 구름조금북창원5.2℃
  • 맑음양산시4.4℃
  • 맑음보성군3.5℃
  • 맑음강진군3.4℃
  • 맑음장흥1.2℃
  • 맑음해남1.7℃
  • 맑음고흥0.7℃
  • 구름조금의령군1.0℃
  • 구름조금함양군0.7℃
  • 맑음광양시5.0℃
  • 맑음진도군5.7℃
  • 흐림봉화-0.3℃
  • 흐림영주3.4℃
  • 흐림문경1.3℃
  • 흐림청송군-2.5℃
  • 구름많음영덕3.0℃
  • 흐림의성-0.5℃
  • 흐림구미3.1℃
  • 구름많음영천1.1℃
  • 구름조금경주시1.6℃
  • 구름조금거창0.0℃
  • 구름조금합천1.8℃
  • 맑음밀양3.6℃
  • 구름조금산청2.8℃
  • 맑음거제3.4℃
  • 맑음남해3.6℃
  • 맑음2.5℃
기상청 제공
대규모 아파트 입주로 영광 주택 시장 '출렁'… 공급 과잉 우려
  • 해당된 기사를 공유합니다

뉴스

대규모 아파트 입주로 영광 주택 시장 '출렁'… 공급 과잉 우려

H아파트 493세대 입주, 매매·전세가 동반 하락
기존 주택 시장도 하락세… 미분양 증가 및 잔금 미납 사례 속출

대규모 아파트 입주로 공급과잉(1).png

영광군 부동산 시장이 대규모 신규 아파트 입주로 심각한 변화를 겪고 있다. 

최근 영광읍 백학리에 위치한 H아파트가 493세대 규모의 대단지로 입주를 시작하면서 매매가와 전세가가 동반 하락하고, 미분양 문제와 잔금 미납 사례까지 속출하고 있다.

H아파트는 전용면적 84㎡에서 113㎡로 구성된 중대형 평형 위주의 8개 동 단지로, 2022년 분양 당시 지역 내 희소성과 고급화 전략으로 기대를 모았다. 그러나 입주가 본격화되면서 시장 불안 요인이 부각되고 있다.

부동산 플랫폼 자료에 따르면, H아파트의 매매가는 현재 3억 2,890만 원에서 5억 1,120만 원 수준으로 형성돼 있다. 하지만 일부 세대는 분양가 대비 10~20% 낮은 가격에 매물로 나오고 있다. 전세가는 평균 2억 3,000만 원 선으로, 이는 인근 기존 단지 매물 하락과 맞물려 지역 전체 시장 가격대를 끌어내리고 있다.

영광읍 내 기존 아파트와 빌라 시장도 직격탄을 맞았다. 급증한 매물로 인해 전셋값이 평균 10~15% 하락했고, H아파트 미분양 세대 중 일부는 잔금을 치르지 못한 매도자들이 시장에 급매물로 내놓으면서 시장 신뢰도가 악화되고 있다.

영광읍 중심부에서 활동 중인 한 부동산 중개인은 “최근 몇 달간 전세나 매매를 구하는 사람보다 매도물량이 훨씬 많아진 상황”이라며, “일부 집주인은 공실 상태를 피하기 위해 낮은 가격에 거래를 서두르는 분위기”라고 전했다.

전문가들은 이 같은 현상이 영광 지역의 구조적 문제를 반영한다고 분석한다. 낮은 인구 증가율과 부족한 일자리가 실수요층을 제한하고 있는 가운데, 대규모 아파트 공급은 오히려 수급 불균형을 심화시키고 있다는 것이다.

지역 주민 A씨는 “이사 오려는 사람보다 떠나는 사람이 더 많아 집값이 더 떨어질까 걱정된다”며, “인구가 적은 지역에 수요는 한정돼 있는데 공급만 계속 늘어나는 상황”이라고 말했다.

지역 내 부동산 공인중개사인 박모 씨는 “주택 공급이 늘고 있지만 실수요는 한정돼 있는 상황”이라며, “단기적으로는 가격 하락 압력이 지속될 수밖에 없다”고 설명했다.

전문가들은 △일자리창출 △금융 지원 강화 △지역 경제 활성화 등 다각적인 대책을 제안하고 있다. 한 주택 시장 전문가는 “정부와 지자체가 협력해 주거 정책과 지역 경제 발전 계획을 통합적으로 접근해야 한다”며, “이러한 조치가 없으면 주택 시장 불안정이 지속될 가능성이 높다”고 말했다.

이번 H아파트 입주로 인한 변화는 영광 주택 시장이 수요와 공급의 균형을 맞추는 동시에, 지역 경제 발전과 연계한 지속 가능한 방향으로 나아가야 한다는 과제를 제기했다는 목소리가 나온다.







모바일 버전으로 보기